Вольчане не хотят становиться нарушителями земельного законодательства

Вчера саратовский Росреестр организовал для жителей г. Вольска и Вольского районаДень открытых дверей, посвященный вопросам государственного земельного надзора.

В мероприятии принял участие начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко.

«Отрадно отметить, что вопреки нашим ожиданиям ни одной жалобы на самозахват земли или её нецелевое использование от участников Дня открытых дверей не поступило. Напротив, большая часть заявителей желала получить инструкцию, как действовать в том или ином случае, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства. Например, один из заявителей интересовался, как изменить вид разрешенного использования арендуемого земельного участка. Другой уточнял, как на законных основаниях сделать «прирезку» к своему наделу. Кроме того поступил ряд вопросов, не относящихся напрямую к госземнадзору. Тем не менее, мы с коллегами из вольского офиса постарались дать на них максимально полные ответы. Кстати, от всей души хотел поблагодарить их за прекрасную организацию мероприятия», — поделился своими впечатлениями Евгений Куценко.

Всего в рамках Дня открытых дверей за персональной консультацией к специалистам Росреестра обратилось порядка 10 человек.

Один из вопросов, прозвучавших на вчерашнем Дне открытых дверей для жителей г. Вольска и Вольского района, входит в число довольно популярных среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как правильно организовать пользование участком, на котором расположено несколько жилых домов с хозяйственными постройками, чтобы избежать соседских земельных споров?».

Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» публикуем ответ Евгения Куценко, заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.

«По общему правилу, установленному в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Данное правило применимо и к земельным участкам.

Хочу обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.

Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым будет руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

Кроме того, статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрен еще один порядок определения порядка пользования земельным участком. Речь в данном случае идет о, так называемом, сложившемся порядке пользования.

Если в отношении земельного участка уже сложился порядок пользования, который не подлежит государственной регистрации и не требует дополнительного межевания, сособственники могут по взаимному согласию установить забор по фактической границе порядка пользования.

Ещё раз повторю, что в случае наличия споров о порядке пользования земельным участком следует обращаться с исковым заявлением в суд».