Обязательность нотариального заверения сделок с недвижимостью
В ТОПе наиболее популярных вопросов, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, неизменно присутствует вопрос об обязательности нотариального заверения сделок с недвижимостью.
Буквально вчера наши коллеги из регионального Роскадастра подробно освещали эту тему в своей публикации.
Для читателей рубрики «Вопрос недели» приводим краткий ответ эксперта филиала ППК «Роскадастр» Екатерины Резвовой.
В действующем российском законодательстве есть перечень сделок с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение обязательно. Это:
— договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
— сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен во взаимосвязи с основным нотариально заверенным договором, например: предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.
Отдельно остановлюсь на сделках с недвижимостью, принадлежащей нескольким лицам в долях.
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми участие нотариуса стало необязательным в случае, если:
происходит отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости одномоментно. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве трем лицам. Обойтись без нотариуса в данном случае возможно, если все три собственника будут являться продавцами по одному договору купли-продажи или дарителями по договору дарения; это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.Главное условие – участие в сделке всех совладельцев.
Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества.
При этом, стоит отметить, что пользование услугами нотариуса тоже имеет свои преимущества. Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:
— проверяет законность правоустанавливающих документов;
— разъясняет участникам юридические последствия договора;
— проверяет дееспособность сторон;
— устанавливает действительные намерения участников сделки;
— проверяет наличие арестов и ограничений в отношении недвижимого имущества;
— свидетельствует, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии и др..
